Beim Blick auf die mediale Berichterstattung könnte der Eindruck entstehen, die Immobilienpreise in Berlin seien exorbitant hoch und eine Eigentumswohnung in Berlin daher nahezu unerschwinglich. Dieser Eindruck täuscht jedoch. Weil Berlin die Hauptstadt ist, befindet sich der dortige Wohnungsmarkt stärker im Fokus der überregionalen Medien als beispielsweise der in Frankfurt oder Hamburg. Bei nüchterner Betrachtung zeigt sich jedoch folgendes Bild: Eine Immobilie in Berlin ist nicht teurer als in anderen deutschen Metropolen und sogar deutlich günstiger als in europäischen Hauptstädten wie Paris oder London.
Berlin bietet für jeden das passende Wohnumfeld
Es erübrigt sich beinahe, hier nochmals auf die Vorzüge Berlins als Wohnort hinzuweisen. Wer eine Immobile in Berlin sucht, um dort selbst zu wohnen, weiß offensichtlich um diese Vorzüge. Berlin gehört wirtschaftlich zu den stärksten Wachstumsregionen Deutschlands, wozu sowohl alteingesessene Unternehmen beitragen als auch die dynamische Startup-Szene. Der Arbeitsmarkt in Berlin bietet daher in allen Marktsegmenten zahlreiche Chancen. Auch das kulturelle Leben der Hauptstadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die Museumsinsel, die Berliner Philharmonie und zahlreiche Theater von internationalem Ruf tragen dazu ebenso bei wie die weltberühmte Clubszene, die ebenfalls Touristen aus aller Welt in die Metropole an der Spree lockt. Auch bezüglich des Wohnumfelds bietet Berlin für jeden Geschmack das Passende. Wer das internationale großstädtische Flair liebt, wird sich in den zentraleren Regionen wohlfühlen. Ruhiger und gediegener geht es dagegen in den äußeren Regionen des Einzugsbereichs der Hauptstadt zu.
Immobilien in Berlin sind eine sichere Investition
Die Immobilienpreise in Berlin waren lange ungewöhnlich niedrig für eine Metropole dieser Größe, haben sich in den letzten Jahren aber dem Niveau anderer Metropolen weitgehend angeglichen. Im Zuge dieses Aufholprozesses sind die Preise für Immobilien in Berlin in den letzten Jahren überdurchschnittlich stark gestiegen. Eine vergleichbare Wertentwicklung mit jährlichen Zuwächsen von teilweise über 20 Prozent ist in den nächsten Jahren nicht mehr zu erwarten. Aber der Boom auf dem Berliner Immobilienmarkt wird anhalten. Berlin wird auch in den nächsten Jahren attraktiv sein und zahlreiche Menschen anziehen, die hier leben möchten. Zusätzlich haben internationale Investoren Berliner Immobilien als attraktive Anlage erkannt.
Keine Immobilienblase in Sicht
Bisweilen ist davon die Rede, in Berlin könnte angesichts der Preissteigerungen der letzten Jahre demnächst eine Immobilienblase platzen. Dies ist eine sehr oberflächliche Analyse, die wohl wenig mit der Realität zu tun hat. Der Kern jeder Immobilienblase ist eine zu lockere Kreditvergabe, bei der Banken unrealistische Immobilienwerte als Sicherheiten akzeptieren. Davon kann nirgendwo in Deutschland die Rede sein, auch nicht in Berlin. Für diejenigen Käufer, die ihre Eigentumswohnung in Berlin selbst beziehen möchten, ist die zu erwartende Wertsteigerung ohnehin weniger wichtig als für Kapitalanleger.